Viviendas baratas y accesibles Los finanzas es uno de los principales componentes en el tema de adquisiciуn de viviendas. Con el apoyo del Gobierno a partir de ahora estб previsto construir sуlo el 40 por ciento de los apartamentos, el resto serб construido segъn los recursos personales de los ciudadanos. їAcaso las familias puedan hacerlo?
Pensamos construir viviendas mбs baratas y mбs accesibles. Es nuestro propуsito mбs importante. Sin embargo, junto con el crecimiento de los volъmenes de construcciуn este aсo han sido tomadas otras medidas para que los metros cuadrados estйn disponibles para los que los esperan. En febrero, se hicieron significativamente mбs baratos los prйstamos para construir vivienda: hasta un 16 por ciento. En las zonas rurales ahora se puede obtener un prйstamo de crйdito al 14 por ciento. Pero esto es sуlo uno de los “bonos” para las personas, que estбn dispuestas a resolver de manera independiente el problema de vivienda.
El Concepto comprende directrices fundamentalmente de la nueva polнtica de vivienda. Incluso una serie de temas, relacionados con el sistema de financiaciуn de la construcciуn de viviendas. De lo que cuenta el director del departamento de la polнtica de vivienda del ministerio de Arquitectura y Construcciуn de Belarъs, Alexander Gorval:
— El documento define los mecanismos, que deben sustituir el apoyo preferencial del Estado y ayudar a las personas a mejorar sus condiciones de vida. En primer lugar, es una hipoteca. A esta altura, estamos trabajando para crear en Belarъs la Agencia Nacional Hipotecaria, tomando en consideraciуn las experiencias de Rusia y otros paнses en esta esfera, que siempre se ocupaban de hipoteca.
Hace falta seсalar que la parte mбs atractiva de la hipoteca son prйstamos baratos. En Belarъs fue aprobada la ley hipotecaria. Pero para que funcione con eficacia, es necesario cumplir con una condiciуn mбs: inflaciуn baja. Segъn Alexander Gorval, tenemos que tomar en consideraciуn que en un futuro prуximo serб posible utilizar crйditos hipotecarios. Por lo tanto, se estбn llevando a cabo los preparativos de creaciуn de la Agencia Nacional Hipotecaria. Serб aquella estructura, que en prбctica se ocuparб del tema de hipoteca. Las prбcticas internacionales comprueban, que mientras no estйn creadas las organizaciones sistemбticas, no funcionarбn las mismas tйcnicas hipotecarias.
Ademбs de eso, con la reducciуn y estabilizaciуn de la inflaciуn los belarusos tendrбn posibilidad de una forma mбs atractiva solucionar el problema de vivienda: el mecanismo de ahorros de construcciуn. Lo que tambiйn estб determinado en el Concepto de la polнtica nacional de vivienda. їEn quй consiste? Un ciudadano abre una cuenta de ahorros y espera de cinco a siete aсos hasta que no sea acumulado al menos una cuarta parte del costo del apartamento. El 75 por ciento restante presta un banco. El hombre se aloja en el apartamento y comienza a pagar al banco. Ademбs de eso, serб desarrollado el sistema de bonos para la construcciуn de vivienda.
Hace falta seсalar que el tema de la construcciуn de casas individuales a esta altura tambiйn se pone muy agudo. Se espera que la participaciуn en la construcciуn individual en Belarъs aumente al 40 por ciento del monto total de las nuevas viviendas. En 2012, este нndice fue del 31.5 por ciento. Con eso el Estado se compromete a financiar la infraestructura y proporcionar a los dueсos de una obra de construcciуn los diseсos estбndares de edificios. Este aсo, por ejemplo, el Gobierno ha asignado tres veces mбs dinero en el desarrollo de la infraestructura de ingenierнa y transporte en el territorio destinado para las construcciones individuales.
Opciones
Aquellas personas –que no disponen de suficientes recursos para iniciar la construcciуn de su propio apartamento– deben prestar su atenciуn al alquiler de viviendas. En nuestro paнs ha comenzado a desarrollarse este segmento del mercado. El aсo pasado, en el paнs fueron construidos los primeros edificios de alquiler, una buena alternativa para las personas que necesitan solucionar el tema de vivienda.
Este aсo tenemos la intenciуn de construir 220 mil de metros de viviendas para alquilar. En 2016, el monto anual de este tipo de viviendas serб aumentado a un millуn de metros cuadrados.
La nueva polнtica de vivienda en Belarъs por primera vez serб llevada a cabo en los prуximos aсos. Los belarusos tendrбn la posibilidad de obtener un apartamento acabado. Asн que a partir de ahora la gente no debe invertir en el acabado y seguir este tema. Pues al final va a adquirir el producto terminado: la vivienda. A su vez, las obras de construcciуn serбn llevadas a cabo tras los prйstamos preferenciales similares a los que se conceden a los ciudadanos. Pero el dinero del banco en este caso recibirб el departamento de construcciуn. A los medios bancarios serбn construidos apartamentos, que luego serбn entregados a los beneficiarios.
Alexander Gorval ha subrayado que primero este mecanismo serб aprovechado por las personas, que forman parte de la lista de necesitados:
— En la primera etapa, el encargo de Estado se aplicarб sуlo a la lista de los que tienen derecho a la ayuda de Estado.
A propуsito, el nuevo Concepto se define tambiйn el procedimiento para la inscripciуn en la lista de personas que necesitan mejorar sus condiciones de vivienda. En este asunto hay una innovaciуn importante. Ahora los ciudadanos pueden ejercer su derecho al apoyo del Estado en la construcciуn de edificios residenciales sуlo una vez. Si anteriormente a ellos se les fue prestada la asistencia en la forma de un prйstamo o subsudio, por la segunda vez la misma no podrнa ser proporcionada. La ъnica excepciуn es la apariciуn de los niсos en la familia: el nacimiento o la adopciуn.
Esta norma ha sido incluida en el proyecto de enmiendas al decreto del presidente sobre el apoyo de Estado a los ciudadanos en la construcciуn de viviendas, que a esta altura se estб analizando por los expertos. Ademбs de eso, en este documento serб introducido otra modificaciуn mбs en cuanto al arrendamiento de viviendas construidas con el apoyo de Estado. Segъn ha explicado Alexander Gorval, no serб posible alquilar este apartamento a lo largo de cinco aсos despuйs de la terminaciуn del pago del prйstamo.
Los expertos estбn seguros de que el actual Concepto de la polнtica nacional de vivienda representa una nueva etapa en el desarrollo de la construcciуn de viviendas en el paнs, en general. El antiguo concepto –aprobado en 2008– dejу de ser vigente. Cabe destacar que el nuevo documento es mбs integral e incluye no sуlo los temas de construcciуn de viviendas, sino tambiйn otras directrices muy importantes: registro de los ciudadanos que necesitan mejorar sus condiciones de vida, mantenimiento del fondo de viviendas y aplicaciуn de la polнtica arancelaria. Todo eso ayudarб a muchas familias belarusas a solucionar el tema de vivienda.
Se espera que en los prуximos tres aсos en el paнs sean construidos mбs de 24 millones de metros cuadrados de vivienda. A su vez, el нndice de construcciуn de viviendas crecerб hasta 27 metros cuadrados por un habitante. Actualmente, este нndice es de 25 metros cuadrados. Lo que permite a Belarъs ser un lнder en el espacio post-soviйtico. Para comparar: a un ciudadano ruso corresponde 23 metros cuadrados, a un ciudadano ucraniano, 22. En Lituania, este нndice es de 15 metros cuadrados por una persona. Sin embargo, el Concepto de la polнtica nacional de vivienda es mбs bien una guнa para la acciуn. A su vez, el mismo plan con todos los detalles del cumplimiento tienen que diseсar los expertos del ministerio de Arquitectura y Construcciуn de Belarъs en colaboraciуn con los representantes de otros уrganos gubernamentales. El documento debe ser presentado ante el Gobierno a finales de la primera mitad del aсo en curso.
Lнliya Khlystъn
