Чудеса на метражах

Хочешь поссориться с другом — попроси его стать поручителем в банке. Такая народная примета родилась на злобу дня. Хотя уже два года страна живет с законом об ипотеке, то есть о кредитовании под залог недвижимости, банки, которые массово ссужают деньгами граждан, улучшающих жилищные условия, по старинке требуют в качестве гарантии возврата долга поручителей. Оно ничего, если бы аппетиты по поводу займов и строительства жилья не росли такими темпами...

Хочешь поссориться с другом — попроси его стать поручителем в банке. Такая народная примета родилась на злобу дня. Хотя уже два года страна живет с законом об ипотеке, то есть о кредитовании под залог недвижимости, банки, которые массово ссужают деньгами граждан, улучшающих жилищные условия, по старинке требуют в качестве гарантии возврата долга поручителей. Оно ничего, если бы аппетиты по поводу займов и строительства жилья не росли такими темпами. Сегодня найти друга, родственника или соседа, который разделил бы с тобой финансовый риск, не просто трудно, а почти невозможно. Между тем финансисты не либеральничают: в связи с кризисом стали еще более осмотрительны и жестки.


Девятеро смелых


Испытаем их требования на себе. Попробуем взять кредит на строительство трехкомнатной квартиры 80 квадратных метров за 176 миллионов рублей (рассматриваю самый дешевый вариант — такие расценки нынче только в ЖСК). Предположим, мой доход (выше среднего) 2,5 миллиона рублей, столько же у супруга. Кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий на 20 лет под 14,5 процента годовых. Кредитуют 75 процентов стоимости недвижимости. Плюс у семьи есть еще кое–какие сбережения. Итого необходимая сумма составит 110 миллионов рублей. Чтобы ее получить, мне нужно, кроме супруга, привести поручителей, совокупный доход которых составит 9, а еще лучше 10 миллионов рублей. При средней зарплате по стране чуть более миллиона рублей тащить в банк придется... 9 человек! И это еще самый оптимистичный сценарий.


С вещами — на улицу?


Почему банки вместо поручителей не берут в залог недвижимость? «Потому что действующее законодательство не позволяет выселить неплательщика (тем более если это семья с детьми) из построенной в кредит квартиры и продать недвижимость в счет погашения задолженности», — не раздумывая, отвечает Анатолий Дроздов, начальник управления информации — пресс–секретарь Нацбанка.


Действующее законодательство — это Жилищный кодекс. Нынешний даже не рассматривает возможность выселения собственника из его жилья. А новую редакцию, где такая норма имеется, депутаты никак не примут с 2000 года. Осенью будет очередное первое чтение проекта, весной — второе. А вступит в силу закон еще через полгода. Такая вот перспектива.


Но это еще не все. Предположим, закон есть. Семью неплательщика с детьми или без можно выселить. Куда? С этим вопросом уже вплотную столкнулась Россия, где до кризиса ипотечные кредиты составляли примерно 10 процентов всех предоставленных займов, а после — и вовсе были свернуты. Потому что, как полагает генеральный директор российского Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков, не решен вопрос взыскания залогов. «Нужно создавать маневренный жилой фонд», — уверен специалист. У нас картина, пожалуй, еще уникальнее, чем в России.


Съемные квартиры предлагают только частники, по очень кусающимся ценам. Государственного жилья практически не осталось, если не считать социальные квартиры, которые передают городу застройщики, а город, в свою очередь, распределяет их сиротам, ветеранам, социально незащищенным категориям граждан. Так что наряду с принятием нового Жилищного кодекса, а еще лучше одновременно с ним, нужно принимать программу строительства доходных домов, куда можно было бы селить неплательщиков. На вопрос, когда же ждать пилотный проект, в Минстройархитектуры отвечают: работаем над нормативной базой. Доходные дома есть в большинстве стран мира, но их национальные законодательства непросто адаптировать под наши реалии. Чиновники стараются. К концу года обещают пакет необходимых документов. А первопроходцем в деле строительства доходных домов готов стать Минск.


Риск для жилья


Впрочем, банкиры как реалисты уверены, что совсем отправить институт поручительства в архив не удастся. Ведь это самый дешевый, простой и надежный инструмент обеспечения займов. А ипотека — дело непростое, стоит нервов и денег: суды, приставы, апелляции. Одно обнадеживает. Даже в кризис наши заемщики оказались на высоте. На 1 сентября банки выдали почти 19,5 триллиона рублей кредитов на строительство и покупку жилья. При этом проблемная задолженность граждан составила всего 114,5 миллиарда рублей, или около полпроцента. Практически в пределах статистической погрешности.

 

«Кредит доверия»

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Сафонов Анатолий
Лучший способ построить квартиру - не брать деньги в банке. Чем больше люди берут денег в банке - тем дороже будут квартиры. Каждый человек, взявший ссуду в банке, работает на подорожание квартир.....т.е рубит сук на котором сидит... и жалеть таких не надо!!! Знали - куда лезли?!
Жанна
Думаю, что доходные дома решили бы многие проблемы людей. И со съемом квартир. Ведь мало того, что сегодня не так-то спросто снять квартиру. Но можно попасть и в такую ситуацию. Сегодня заплатил агентству за помощь в поиске варианта, нашел жилье, договорился с хозяевами, а к ним через полгода племянни к гости приехал, так что теперь тебе нужно искать новое жилье. Только представьте, каково это мыкаться всю жизнь по съемным квартирам. И откладывать на строительство собственной не с чего. Другое дело, если бы можно было снимать жилье у государства. Тогда может быть и вопрос с постройкой собственной квартиры бы отпал за не обязательностью. Ведь в таком случае можно было бы жить в доходном доме, если я конечно правильно понимаю его назначение, и снимать одну и ту же квартиру всю жизнь, и обустраивать ее по своему усмотрению. По есть по сути, это твоя квартира, только не в собственности. Все-таки не общежитие, нет привязки к месту работы. И не частное съемное жилье, где аренда стоит очень дорого, да и завтра хозяева могут попросить съехать.
Маврикий
А может стоило чиновнику Нацбанка, как и автору материала взглянуть на проблему с другой стороны. Я о цене на квадратный метр. Помню еще несколько лет назад говорили, что цена одного квадрата, должна равняться средней зарплате. И мол правительство делает все, чтобы так и было. Прошло почти 5 лет. И что мы видим? Равняется ли цена квадрата средней зарплате? Вопрос скорее риторический. Проценты по кредитам на жилье запредельные, сама стоимость жилья запредельная, человек от безысходности хватается за любую возможность лишь бы построиться, и конечно же попадает в определенную зависимость. Причем, попадает на долгие годы. А кто в наше время, с учетом всех особенностей, мирового экономического кризиса, даст гарантию, что завтра у вас будет стабильный заработок и вообще будет работа. Думаю не многие. Вот и читаем новости из Нацбанка, что еще придумают, какие еще трудности придется преодолеть, чтобы расплатиться по кредитам. С надеждой воспринимаем вести о том, что упала ставка рефинансирования. И разачаровываемся, когда узнаем, что на размер выплат по кредиту ее падение никак не скажется. А дома доходные конечно нужно строить, смотришь и вправду примут депутаты закон, что можно выселять, так людям жить где будет.
Вероника Соловей
Правильно, что банки для перестраховки требуют много поручителей! Всякое бывает. Соседка по подъезду, набравшая кредитов на много миллионов рублей, отказалась их платить. Еще и знакомых уговорила ссуду взять, обещала все вернуть. Живет припеваючи, вторую машину купила, сыну квартиру построила, дочку на курорт отправила. Выплачивать кредиты она и не думала, теперь друзья, коллеги, родственники вынуждены из собственного кармана выложить кругленькую сумму - так решил суд.
андрей
давно волнует эта тема. Особенно актуальна сегодня, так как в понедельник 27 сентября иду оформлять кредит на жилье. Если хоть один из поручителей не придет( 5 человек) , то придется обновлять справки о зарплате всем, опять всем отпрашиваться с работы- ужас!!! А попробуй еще найди поручителей- то он уже у пятерых и больше не хочет, то кредитов своих на 90% зарплаты и т.д.
саша
Анатолий,согласен с Вами на все сто.Но беда в том,что человек,берущий ссуду или кредит берёт её на квартиру по цене.которая для него уже не изменится.Зато для последующих очередников и дольщиков она естественно будет расти,но уже взявшего кредит это не касается,так что бессмысленно к нему аппелировать.Сегодня цена метра остановилась и ближайшее время в долларах будет только снижаться.Зато в рублях будет несомненно расти за счёт ползучей девальвации,сомнений в которой у людей нет,и потому они с охотой берут кредиты в надежде .что инфляция всё равно их съест.А когда последние два года зарплаты росли медленнее,чем проценты по кредиту,народ стал роптать и возмущаться.Мол,где же обещанные повышения зарплат за счёт пустых денег из под печатного станка?Ау!Нам тяжело платить.Так вот когда деньги в нашей стране наконец вернут себе функцию отложенного спроса(то есть не будут обесцениваться от простого хранения под подушкой),тогда и цены на жильё в рублях перестанут расти.Но что то меня гложут смутные сомнения,что у нас когда -нибудь будут,как на Западе крепкие деньги,и потому мне стыдно,но тоже недавно взял кредит в рублях на недостающую сумму и строюсь,поскольку ждать очереди в Минске бесполезно.Сегодня строится по очереди 87 год,и за последние лет пять очередь не сдвинулась даже на год.А возраст то поджимает.Живя в одной комнате с родителями семью не создашь.Вот и выходит--дорого очень,не стоят эти бетонные коробки таких денег,и денег не хватает,а выхода нет.
Админ
Заместитель Председателя Правления Национального банка В.Я.Сенько откликнулся на публикацию.<br /> <br />
«Следует отметить, — сообщает «СБ» В.Я.Сенько, — что банки принимают поручительство, как правило, в качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору либо при недостаточной кредитоспособности граждан. Поручительство не является обязательным при наличии у гражданина имущества для передачи в качестве гарантии исполнения кредитного договора.<br /> <br />
Сдерживающим фактором активной выдачи ипотечных кредитов является сложность осуществления процедуры выселения гражданина и его семьи из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки. С принятием новой редакции Жилищного кодекса, по которому банкам предоставят возможность через суд выселять неисполнительных кредитополучателей, ипотека получит дополнительный импульс для развития».
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?