“Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания: очевидно, что в связи с девальвацией вырастут цены на стройматериалы. Скорее всего, цены в рублях и в иностранной валюте будут приведены в соответствие в начале февраля”, — считает он. А стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья вскоре будет составлять 1200—1400 долларов. “Квартиры по цене 700 долларов за квадратный метр — это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот, но от такого “падения цены” потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче”.
В то же время стоимость квартир на вторичном рынке жилья начала снижаться еще в декабре. В первую очередь это объяснялось тем, что банки перестали выдавать кредиты на недвижимость. Однако и теперь, когда процентная ставка по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий повышена до 20 процентов годовых, цены продолжают падать. В столице уже были зафиксированы случаи, когда продавец снижал стоимость квартиры на 10—15 тысяч долларов.
Ожидается падение цены и на рынке аренды. Во-первых, из-за растущего доллара уменьшится спрос, во-вторых, станет больше предложений: не желающие прогадать на продаже вторичного жилья будут стараться хоть как-то заработать на лишних метрах. Пока риелторы пророчат снижение стоимости аренды на 20—30 процентов.
Чего ждать застройщикам
Расценки на первичное жилье увеличатсяЭто случится после того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году по ценам 2008 года, то есть в самое ближайшее время. Такое мнение высказал директор одной из риелторских компаний Вадим Тачкин.
