Анатомия конфликта
На первый взгляд владеть недвижимостью выгодно — капитал все–таки! Но бывают случаи, когда собственное жилье создает проблемы, из которых непросто выкарабкаться. Два последних примера из Бобруйска — тому подтверждение.
Вход и выход
С 2004 года бобруйчанка Нина Фещенко пишет в различные инстанции. Просит о помощи. Дом 1918 года постройки, в котором находится ее квартира, начал разваливаться: потолки провисли, полы провалились, в стенах — дыры, из–за которых зимой в комнатах холодно. Об этом она написала и в письме в редакцию.
Я приехал в Бобруйск и убедился: Нина Владимировна ничего не преувеличила. Еще на подходе к дому, из фундамента которого уже начали вываливаться кирпичи, бросается в глаза наклонившаяся веранда.
— Вот здесь, — хозяйка заводит меня за угол, — в стене была дыра: человек пролезет. Я напихала туда тряпок и забила фанерой. Хоть не так задувает...
В самом доме дверь с веранды в жилое помещение уже давно не закрывается: дверную коробку перекосило. Явно что–то давит сверху. Не рухнут ли в один момент балки перекрытия и крыша?
В прихожей на потолке огромное пятно — здесь с крыши протекала вода. Не дай бог, попала бы на проводку — вот и короткое замыкание...
Однако городская межведомственная комиссия установила: аварийной ситуации в квартире Фещенко не наблюдается, дом пригоден для жилья. Поэтому переписка с Ниной Владимировной прекращена еще в декабре 2004–го...
Нина Фещенко сама купила эту квартиру. Значит, сама и должна ею распоряжаться, в том числе — ремонтировать. Во всяком случае — изнутри. Формально — так. А вот снаружи приводить в порядок дом обязана обслуживающая организация — ЖЭУ. Почему отваливающуюся веранду за эти годы никто так и не укрепил? Чем занимаются коммунальные службы?
— Фещенко не хочет, чтобы ее дом ремонтировался, — такой неожиданный ответ я услышал от заместителя председателя Бобруйского горисполкома Андрея Коваленко. — Когда к ней приезжают рабочие, она их не пускает на порог. Ответ у хозяйки один: «Не надо мне ничего здесь делать, лучше новую квартиру дайте». Сам это услышал от Нины Владимировны, когда на днях выезжал к ней. Поэтому дал команду коммунальникам выбрать момент, когда ее не будет дома, и починить постройку хотя бы снаружи.
Несмотря на все ремонты, деревянный дом, в котором живет Фещенко, в скором времени, судя по всему, признают ветхим: «возраст» как–никак... Его надо будет сносить. Но даже в этом случае владелице злополучной квартиры рассчитывать на то, что ей дадут какое–то новое жилье, не приходится. По Жилищному кодексу собственники квартир, находящихся в так называемых «блокированных» домах (когда в каждое жилище есть отдельный вход с улицы), в случае сноса «квадраты» взамен от государства не получают. Об этом рассказал мне юрист управления жилищно-коммунального хозяйства Могилевского облисполкома Сергей Ткаченко. Единственная льгота, которой может воспользоваться «лишенец», — без очереди вступить в ЖСК и построить квартиру. Но — за свои деньги. А если их нет?..
Другое дело, если человек владеет квадратными метрами в доме, где вход в отдельную квартиру не с улицы, а из общего коридора или подъезда. В случае сноса дома Жилищным кодексом ему гарантируется получение жилья взамен. Но и тут гладко получается только на бумаге...
Меняю барак на... барак
Жильцы двухподъездного дома № 78 по улице Шмидта в Бобруйске прочувствовали это на себе. Строение, в котором они обитают, и домом–то назвать трудно. Скорее, двухэтажный барак — без удобств и с печным отоплением. В 2006 году его обновили: обили новенькой вагонкой, на крыше появились свежие листы ярко–красного шифера. Дом обрел вполне презентабельный вид. Его жители, вдохновленные преображением, взялись ремонтировать квартиры. Оказалось — поторопились...
В прошлом году барак признали ветхой постройкой и начали готовить к сносу. Рабочие сняли вагонку, начали расчищать двор. Большая часть жильцов получила благоустроенные квартиры. Но новоселье справили лишь те, кто не владел жильем в бараке, а пользовался им по договору найма. Трое же собственников квартир оказались в ином положении. В Жилищном кодексе прописано: власти должны предоставить им другие квартиры — равноценные по площади снесенным. Но... с аналогичными бытовыми условиями. Иными словами — без воды, без удобств, без газа... Владельцы «недвижимости» получили предложения, от которых поспешили отказаться. Елена Виноградова, например, не захотела переезжать вместе со своей семьей в барак 115–летнего «возраста». А когда Наталья Барановская приехала посмотреть, какой дом предлагается ей взамен квартиры, то за голову схватилась: кто–то предположил, что с мужем и двумя детьми она согласится жить в... обгоревшем срубе.
...Сегодня дом № 78 по улице Шмидта производит грустное впечатление: выбитые стекла и снесенные двери. В общем, почти развалины, в которых вечерами собираются на свои «посиделки» бомжи. И где еще живут люди. Живут, правда, с надеждой. Владельцы трех готовых к сносу квартир побывали на приеме в Могилевском облисполкоме. Им пообещали, что в скором времени они въедут в новое жилье...
— Пришла пора говорить о несовершенстве Жилищного кодекса, — считает главный специалист отдела обращений граждан и оргработы Комитета государственного контроля Могилевской области Татьяна Филиппова. — Получается, жильцы соседних квартир могут быть в разной степени защищены социально. А это неправильно...
Мнение по поводу
Председатель Бобруйского горисполкомаДмитрий Бонохов:
— Если собственники квартир барака по улице Шмидта получат новые квартиры, не будет ли тем самым создан опасный прецедент? В городе 26 ветхих домов, в которых 134 квартиры. 32 из них — приватизированные. Когда постройки будут сноситься, ко мне придут собственники и потребуют взамен своих квартир благоустроенное жилье. По закону горисполком может предложить лишь равное тому, что было. Но в данном случае все ссылки на Жилищный кодекс окажутся бессмысленными. Сработает другой аргумент: если одним дали, то чем мы хуже? И люди по–своему будут правы...
Фото автора.
