Снизятся ли ставки по жилищным кредитам?
Национальный банк снизил для банков норматив отчислений в фонд обязательных резервов. Говоря просто, в распоряжении коммерческих банков дополнительно остается около 300 млрд. рублей. Эти деньги им рекомендовано направить на снижение ставок по кредитам на жилье. По словам Председателя Правления Нацбанка Петра Прокоповича, ставки по рублевым займам для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в ближайшие месяцы должны снизиться до 15 процентов, для ненуждающихся — до 20.
Как отреагировали банки на эту рекомендацию? Новые ставки по кредитным договорам обнародовал Беларусбанк: рублевый кредит на строительство или приобретение жилья для нуждающихся граждан снизился с 20 до 17 процентов годовых. Правда, для остальных ставка осталась прежней — 25 процентов.
В Белинвестбанке кредит на жилье также можно получить под 17 процентов. Но только в том случае, если стоишь в очереди не менее пяти лет. А всем остальным кредит предлагается брать под 26 процентов.
В БПС–Банке рублевые займы для всех категорий граждан выдаются под 28 процентов.
Два других крупнейших банка страны — Белагропромбанк и Белвнешэкономбанк — вообще приостановили кредитование купли и строительства жилья.
А вот в Белросбанке, являющемся дочерней структурой Росбанка, который, в свою очередь, является «дочкой» французской банковской группы «Сосьете Женераль», нам пообещали без проблем предоставить валютный кредит на покупку жилья. Здесь на днях даже снизили кредитную ставку — с 19 до 17 процентов. Начальник управления розничного бизнеса Белросбанка Валентина Юркова рассказала, что это решение стало возможным благодаря наличию у банка достаточных финансовых средств по приемлемой стоимости.
Под 17 процентов готов ссужать валютой желающих купить жилье и Приорбанк. Видимо, и в этом банке, который принадлежит австрийской группе «Райффайзен», достаточно валютных ресурсов по приемлемой стоимости. Учитывая, что ставки по кредитам в Европе сейчас в 2 — 3 раза ниже, чем у нас, финансирование белорусских заемщиков становится для европейских банкиров весьма привлекательным... Правда, рублевые кредиты ни Белросбанк, ни Приорбанк не выдают — работают исключительно с СКВ.
Таким образом, наше мини–исследование показало: ставки по рублевым займам на жилье для нуждающихся снизились только в Беларусбанке и Белинвестбанке. И не до 15 процентов, а лишь до 17. Так что значительного удешевления кредитов пока не произошло.
По словам начальника управления информации Нацбанка Анатолия Дроздова, коммерческим банкам рекомендовано снизить ставки, однако это лишь рекомендация. Ничто не мешает банкирам направить деньги, сэкономленные благодаря снижению норматива обязательных отчислений, на другие цели.
Но если кредиты останутся дорогими, как же в таком случае стимулировать строительство жилья? «Не совсем правильно утверждать, что банки ссужают деньги дорого, — поправляет нас доктор экономических наук Александр Лученок. — Ведь ставки напрямую зависят от инфляции. А рост цен только за январь, по официальным подсчетам, может составить до 3,5 процента. В то время как рублевые займы, если разделить годовую ставку на 12, выделяются под 2 — 2,3 процента в месяц. Получается, если есть стабильный источник доходов, то кредиты в рублях по нынешним ставкам брать даже выгодно».
И все–таки большинство граждан ждет снижения стоимости кредитных денег.
