Невысокая цена «квадрата», много предложений — мечта любого покупателя квартиры. Чаяния же продавца всегда диаметрально противоположны. Закон спроса и предложения — основной экономический принцип — на рынке жилой недвижимости работает очень хорошо. Отсюда и бесконечные колебания в цене за «квадрат». Какова его стоимость в столице и других областных центрах, какие квартиры пользуются наибольшим спросом, мы узнали у начальника управления оценки Научно-производственного государственного унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство» (НКА) Вероники Соловьевой.
Эффект отложенного спроса
Лидером по количеству сделок стал Гродно. Здесь были заключены 659 сделок. Самый низкий показатель у Могилева — 432 сделки купли-продажи.
— Было продано 142,1 тысячи квадратных метров на общую сумму 93,3 миллиона долларов в рублевом эквиваленте. В площадном выражении это на 3,7 процента меньше показателей предыдущего квартала, в денежном — на 1,4 процента меньше, — добавляет специалист.
Что касается столицы, то с мая на минском рынке жилой многоквартирной недвижимости наблюдался рост покупательской активности. Об этом свидетельствует количество сделок: с мая по сентябрь совершалось в среднем 1270 сделок купли-продажи ежемесячно.
— Суммарно за третий квартал было совершено 3915 сделок купли-продажи, что на 5,7 процента больше, чем в предыдущем квартале. В пересчете на тысячу человек состоялись 1–2 сделки купли-продажи. Таким образом, третий квартал стал одним из самых результативных периодов на рынке жилой многоквартирной недвижимости за последние пять лет, уступив лишь четвертому кварталу 2021 года с 4134 сделками, — сообщает начальник управления оценки НКА.
Специалист отмечает, что причиной высокого спроса на рынке жилой многоквартирной недвижимости столицы стал исключительно человеческий фактор:
— В ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки заветного жилья или расширения жилплощади, поэтому свой вклад в высокий показатель внес отложенный спрос.
За третий квартал в Минске было продано 198,2 тысячи кв. м, денежный оборот от продажи которых составил 252,3 млн долларов в рублевом эквиваленте. В площадном и денежном выражении это на 9,4 и 9,3 процента соответственно больше, чем во втором квартале.
Причиной высокого спроса на рынке жилой многоквартирной недвижимости столицы стал исключительно человеческий фактор.Комнаты в счет
Чаще всего покупатели предпочитали приобретать 1-комнатные квартиры. Следом по популярности идут 2-комнатные.— Доли сделок с 1-комнатными и 2-комнатными квартирами в Минске составили 49 и 31 процент соответственно. Наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры площадью до 35и от 35 до 45 квадратных метров. Суммарно их доля составила около 47 процентов от общего числа сделок, — информирует Вероника Соловьева.
В других областных центрах наибольший спрос, за исключением Гродно, в третьем квартале также был на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. В Гродно более популярны у покупателей были 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, суммарно на них пришлось 73 процента от общего числа сделок в городе.
Новое или б/у
— Средняя доля первичного рынка в Минске в третьем квартале составила 13,9 процента, что на 4,3 процента ниже, чем в прошлом квартале. Тенденция снижения была отмечена с первого квартала текущего года, — говорит начальник управления оценки НКА.По количеству сделок на первичном рынке лидирует Октябрьский район столицы — 362 сделки из 758, и практически все в микрорайоне «Минск Мир». А вот во Фрунзенском районе все 788 сделок были совершены исключительно на вторичном рынке жилья.
Самыми популярными столичными улицами для покупки квартир стали Белградская, Николы Теслы, Лейтенанта Кижеватова, Розы Люксембург и проспект Дзержинского.
— Стоит отметить, большинство квартир, проданных по этим улицам, за исключением проспекта Дзержинского, — это квартиры на первичном рынке, — констатирует специалист.
По данным переписи населения 2019 года, в квартирах проживают 6 439 218 человек, в одноквартирных жилых домах — 2 491 431 гражданин. Остальные — в общежитиях, садовых домиках, гостиницах и других помещениях.Цена «квадрата»
Средняя цена квадратного метра в национальной валюте в Витебске и Гродно снизилась, в Бресте и Могилеве выросла.Лидером по средней цене квадратного метра среди областных центров, как и на протяжении последних четырех лет, являлся Брест. По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в этом городе составила 1950 рублей. Наименьшее же значение средней цены среди областных центров отмечено в Гомеле и Могилеве. По итогам квартала она равна 1510 рублям.
— В Минске на первичном рынке в третьем квартале отмечено снижение средней цены квадратного метра в белорусских рублях на все типы квартир: на квадратный метр 1-комнатной квартиры она составила 3370 рублей, в 2-комнатных квартирах — 3500 рублей. Средняя цена квадратного метра в 3-комнатной квартире — 3020 рублей, — добавляет Вероника Соловьева.
На вторичном рынке столицы в национальной валюте отмечены незначительные колебания цены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске в 1-комнатных квартирах составила 3490 рублей, в 2-комнатных — 3170 рублей, в 3-комнатных — 3050 рублей.
— Вероятность того, что в текущем квартале покупательская активность продолжит расти, низкая. Если говорить о ценах, то предпосылок к их существенному изменению нет: средние цены квадратного метра колеблются в пределах нескольких процентов, — резюмировала Вероника Соловьева.
ФАКТЫ
Самая дорогая сделка как по общей цене, так и по цене квадратного метра в третьем квартале была совершена с квартирой в Минске по улице Захарова, которая расположена в современном жилом комплексе. Общая площадь жилья 142,9 кв. м, две жилые комнаты. Квартира была продана за 620 тысяч долларов в рублевом эквиваленте (около 4339 долларов в рублевом эквиваленте за квадратный метр).
В других областных центрах самая дорогая сделка по общей цене была зарегистрирована в Гродно, в переулке Поповича. Квартира площадью 150,2 кв. м была продана за 156,4 тысячи долларов в рублевом эквиваленте (около 1041 доллара в рублевом эквиваленте за кв. м).
Квартиру с самой высокой ценой за квадратный метр — 1675 долларов в рублевом эквиваленте — продали опять же в Гродно. Речь идет об 1-комнатной квартире площадью 25,8 кв. м, расположенной на улице Советской. Цена сделки купли-продажи — 43,2 тысячи долларов в рублевом эквиваленте.
В ТЕМУ
statkevich@sb.by
