В ближайшее время на рынке недвижимости появится новый крупный игрок в лице государства
ПЛАНИРУЕТСЯ активное строительство арендных домов, где квадратные метры арендаторам обойдутся дешевле. Пока же в крупных городах Беларуси, особенно в Минске, где жилищный вопрос стоит очень остро, решается он в основном за счет строительства частного жилья, в то время как на Западе предпочтение отдается арендным отношениям. Доля арендного жилья, например, в Германии достигает 60, в Швеции — 57 процентов. Банки выдают льготные кредиты не горожанам, а застройщикам. Тот, у кого нет собственной крыши над головой, может за приемлемую плату снять жилплощадь. В Беларуси цены на съемные квартиры диктуют собственники, зачастую необоснованно их завышая. Причем многие квартиросдатчики работают втемную, в результате чего госказна недополучает налоговых платежей. О том, как будет развиваться это направление в столице, БЕЛТА рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр АВРАМЕНКО.
— Александр Сергеевич, не так давно председатель Мингорисполкома Николай Ладутько докладывал Президенту о планах по строительству в столице арендных квартир. Расскажите подробнее о концепции развития рынка жилья коммерческого использования?
— Иметь крышу над головой — одна из приоритетных потребностей человека. Город на своем уровне пытается решить жилищные проблемы минчан, в том числе через такое новое направление, как строительство квартир для сдачи в аренду. Рынок арендного жилья в столице существует давно, но в основном без участия государственного жилфонда. Сейчас стало труднее получить льготный кредит, так как большая часть претендовавших на него ранее теперь (по Указу № 13) на это не имеет права. Жилье коммерческого использования — один из вариантов очередникам улучшить свои жилищные условия. В столице к 2015 году построят 3 тысячи арендных квартир. Арендные дома появятся в каждом районе Минска, для этих целей УКСы будут брать кредиты в банках. Под них определены площадки, готовится документация. В 2013 году ожидается ввод пяти арендных домов.
Смена приоритетов в жилищной политике, когда господдержку получают граждане, которые объективно самостоятельно не могут построить квартиры, а остальным для временного улучшения жилищных условий предоставляется возможность арендовать помещения, — очень актуальна. Деньги, направлявшиеся на кредитование населения, лучше переориентировать на кредитование организаций, строящих арендное жилье. Тогда большее количество минчан решит жилищные проблемы. В городе есть те, кто, возможно, имеет в собственности несколько квартир, в том числе построенных с господдержкой, и зарабатывает на этом, а кому-то негде жить. По данным налоговой инспекции, более 40 тысяч квартир в городе сдается внаем.
— Цены на съемные квартиры в Минске зашкаливают, особенно в сентябре, в сезон студенческого наплыва. Позволит ли возведение арендных домов их снизить?
— Строя государственное жилье коммерческого использования, мы создадим конкуренцию частникам. Появится значительное количество арендных квартир, которые обойдутся квартиросъемщикам примерно в два раза дешевле, и это не может не сказаться в целом на рынке недвижимости. По нашим предположениям, цена будет падать, но в том случае, когда такого жилья станет много.
— Уже сейчас в столице некоторые государственные квартиры сдаются внаем. Высок ли спрос? Сколько стоит проживание в них?
— У нас 144 жилых помещения коммерческого использования. Это очень мало. Мы такие квартиры берем из уже существующего государственного жилищного фонда — они освобождаются по различным причинам. Размер платы за пользование формируется исходя из метража, уровня комфортности, планово-экономической зоны города (в зависимости от местонахождения установлены коэффициенты от 1 до 3). Формула расчета определяется соответствующим постановлением Совета Министров: 0,2 базовые величины (базовая величина сейчас 100 тысяч рублей) надо умножить на площадь и коэффициент. Так, однокомнатная квартира по улице Ротмистрова, 32 в Заводском районе площадью около 34 квадратных метров в месяц стоит 335,7 тысячи рублей, в Партизанском районе по ул. Уральская, 8 — 770,4 тысячи рублей. Рыночная цена в два, а то и в три раза выше, поэтому спрос высокий.
— Кто имеет первоочередное право на заселение в арендные квартиры? Квартиры в таких домах будут сдаваться только минчанам или же приезжим тоже, например, строителям, которых не хватает, педагогам, медикам?
— То, кому предоставлять арендное жилье, регламентирует Указ № 512. Квартиры в арендных домах могут получить как нуждающиеся, так и не нуждающиеся, но приоритет отдается первой категории граждан. Учитывая, что у нас почти 268 тысяч очередников, то практически в Минске на них претендуют только нуждающиеся, а люди состоят в очереди с 1988—1989 годов, некоторые стали на учет еще до 1980 года (им не раз и не два предлагали строить жилье, но они отказывались). Причем выбор делается в пользу того, кто дольше других находится в списке ожидающих. Теоретически возможно и приезжим стать арендаторами, но пока это нереально.
— Как решаются вопросы с пропиской в арендном жилье?
— Арендное жилье — новое для нас направление, пока нарабатываем правоприменительную практику. Человек может регистрироваться в арендуемой квартире временно или на постоянное место жительства, от этого будет зависеть размер платы за коммунальные услуги.
— На Западе многие всю жизнь снимают жилье, большинство белорусов — собственники. Учитывая сложившиеся традиции, будут ли очередники заинтересованы в получении арендной квартиры. Снимаются они после этого с учета нуждающихся или нет?
— Жилье коммерческого использования нельзя будет приватизировать. С гражданами заключается договор найма на срок, как правило, не менее пяти лет (первые договоры мы заключали на год), человек сможет арендовать жилплощадь длительное время. При этом он не снимается с очереди. Да, раньше была возможность получить льготное жилье, и все этим пользовались. Желание иметь квартиру в собственности естественно, но оно не должно реализовываться только за счет государства. Полагаю, должно быть многообразие форм решения жилищных вопросов — и жилье коммерческого использования, и долевое строительство, социальное, служебное, частное жилье. Решению жилищных вопросов в столице Беларуси поспособствует в том числе и развитие рынка арендного жилья.
В тему
В ОБЛАСТНОМ центре первый государственный дом, в котором квартиры будут сдаваться гражданам внаем, появится в микрорайоне Вулька-3. Это 10-этажный панельный дом на 80 квартир.
В Бресте новшество оценят в ноябре
«Это направление в ближайшей перспективе в Брестской области будет активно развиваться. На следующий год из областного бюджета выделены средства на строительство еще трех арендных домов: по одному в Пинске, Барановичах и Бресте», — сказал журналистам на церемонии открытия специализированной выставки-ярмарки «Ваш дом» заместитель председателя Брестского облисполкома Виктор Саковский, передает БЕЛТА.
Брестская область по объемам жилищного строительства занимает в республике среди областей второе место после Минской. За девять месяцев 2012-го в регионе введено в эксплуатацию 523,7 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 87 процентов от задания на текущий год. Темпы жилищного строительства за последние два года в регионе несколько снизились. В следующем году региону предстоит выйти на объемы 2010 года. В соответствии с заданием Брестской области предстоит построить 1,1 миллиона квадратных метров жилья.
Надежда РАДИВОН
