Сдаваемому внаем жилью дорожать уже некуда, но цены все равно растут
После затишья на рынке аренды жилья цены снова поползли вверх. Еще бы — впереди сентябрь, а значит, ожидается нашествие студентов, которым срочно нужна крыша над головой. Самые расчетливые подыскивать комнату или квартиру начали уже в июле. Тогда же арендная ставка постепенно начала повышаться. Если в июле снять однокомнатную квартиру было реально за $ 150—160, то сейчас стоимость увеличилась минимум на $ 20.
Еще месяц назад столичные риелторы констатировали: ситуация на рынке сдаваемого внаем жилья нестандартная. В то время как стоимость аренды в долларовом эквиваленте снизилась на 20—30 %, в белорусских рублях она увеличилась на 40 %. «Повышать больше некуда», — говорили специалисты по работе с недвижимостью. Однако традиционное подорожание накануне студенческого бума все-таки произошло.
Вместе веселей?
Правда, в этой ситуации есть и одно приятное исключение: средняя цена за койкоместо на протяжении всего лета не изменилась. С человека агентства по-прежнему просят $ 60—80. «Если перевести в белорусские, это Br 400 тыс. В прошлом году столько стоила возможность самому снимать комнату, без всяких соседей», — вспоминает студент БГУ Артем Иванов. В пределах $ 80—110 колеблется стоимость частных предложений. Кстати, максимум с одного человека — $ 130. «Уж лучше снимать однокомнатную на двоих или двухкомнатную на четверых, получится даже выгоднее», — рассуждает Артем и изучает другие предложения в Интернете. Конечно, встречаются варианты «из рук» и дешевле. Так, например, за $ 70 сдают место в комнате практически в центре Минска. «Вся мебель есть, — сразу заверила хозяйка. — В комнате 2 кресла-кровати, шкаф один, один стол, договоритесь с девочкой. Телевизор только у меня в комнате. Зачем он вам? Лучше учитесь». Все те же $ 70 просят
за комнату в Мачулищах, что в 15 километрах от Минска, или в 25 минутах езды на электричке. В $ 50 обойдется место в комнате для одного на окраине Минска. «Из Мачулищ в университет я быстрее доберусь, чем из Шабанов», — улыбается студент.
«Койкоместо сейчас стало стоить даже немного меньше, чем раньше, — оплата снизилась на $ 10, а комната для одного обойдется в $ 120. Пожалуй, это единственная положительная тенденция кануна осени, — рассказывает начальник отдела аренды агентства «Твоя столица» Наталья Раденя. — Владельцы жилья цену устанавливают самостоятельно, особо не взирая на расположение и укомплектованность комнаты: студенты зачастую готовы отдать любые деньги, лишь бы было где жить». За подтверждением далеко ходить не надо. «$ 90 стоит кровать-шкаф-стол-стул в районе станции метро «Автозаводская», недалеко от окраины города, и столько же — в 10 минутах от станции метро «Академия наук», совсем рядом с главным проспектом столицы», — делится наблюдениями студентка БГЭУ Татьяна Гончарук.
Сами себе хозяева
За месяц аренда однокомнатных квартир в Минске, по данным агентства «Твоя столица», подорожала сразу почти на $ 50. Если в июле «однушка» вместе с коммуналкой стоила в среднем $ 204, то сейчас — $ 252. Ценник на двухкомнатные квартиры увеличился на $ 31, до $ 317. «Эти цифры абсолютно не-
обоснованны и неадекватны. Ажиотаж арендодателями создан искусственно, к тому же они еще и сами устанавливают обменный курс, — говорит Наталья Раденя. — Однокомнатная квартира за Br 1,4 млн. — это перебор. Но у студентов нет выбора — вот и снимают по трое однокомнатную, напрочь оставив мысли о всяком комфорте». «Сумасшедшего, как раньше в это время, спроса на жилье пока нет, — подтверждает и соучредитель агентства недвижимости «Столичное бюро услуг» Ирина Ильенкова. — Цены что в прошлом году, что в нынешнем — практически одинаковые. С той лишь разницей, что теперь аренда однокомнатной квартиры соотносима со средней зарплатой».
«Однушки» за $ 160, порой с мебелью и техникой, теперь в прошлом. За $ 170—180 можно снять квартиру либо без мебели, либо мало обставленную. Стоимость услуг ЖКХ, электроэнергии, газа в эту сумму не входит. Правда, порой риелторы за такие деньги предлагают и исключения. Стоимость укомплектованной квартиры начинается с $ 200. «Край пока — $ 230—250 без коммунальных платежей. С этой же отметки «стартуют» и «двушки», — озвучивает цифры Татьяна Гончарук. Средняя стоимость двухкомнатных квартир, судя по многочисленным объявлениям агентов, — $ 270—290. Примерно столько же просят и частные владельцы. «Двухкомнатные квартиры могут снимать сразу 3—4 человека. Хозяева просчитали эти моменты и подняли без того не низкую оплату», — замечает Ирина Ильенкова.
На сентябрь риелторы смотрят с опасением, ведь прежде арендная ставка традиционно достигала своего пика именно в этом месяце. Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, скачок стоимости в этом году, похоже, все-таки состоится. «Думаю, после первого месяца осени на рынке аренды произойдут кардинальные изменения, цена должна обвалиться, потому что сейчас она фактически раздута до предела. Обоснованная стоимость той же однокомнатной квартиры — Br 800 тыс., не больше», — убеждена Наталья Раденя.
А пока все вернется на круги своя, студенты готовы потесниться и жить даже по трое в одной комнате, чтобы платить не так много. Ведь они тоже рассчитывают, что через два месяца все изменится в лучшую для них сторону. Вот только чего ожидать от арендодателей в этом году, с уверенностью не может сказать никто…
