Аренда стала проще

Скучные для широкой общественности отношения арендодателей и арендаторов — одна из популярных газетных тем. Этот парадокс объясняется просто: много неладного в последние годы творилось в этой сфере. Прорехи в законодательной базе позволяли некоторым чувствовать себя «рантье»...

Скучные для широкой общественности отношения арендодателей и арендаторов — одна из популярных газетных тем. Этот парадокс объясняется просто: много неладного в последние годы творилось в этой сфере. Прорехи в законодательной базе позволяли некоторым чувствовать себя «рантье». Манипулировать коэффициентами, повышать ставки, легко расторгать договоры с арендаторами, которые пытаются дискутировать. Все это откровенно мешало развитию бизнеса и било по нашему кошельку. Ведь арендные платежи в конечном итоге оплачиваем мы — потребители товаров и услуг.


Прошлогодний Указ Президента № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» позволил упорядочить эту важную сферу. Но, как часто бывает, появились новые вопросы. На днях Президент подписал Указ № 569. Цель документа — усовершенствовать регулирование арендных отношений и уменьшить размеры арендной платы. Указ получил положительную оценку бизнеса.


В Государственном комитете по имуществу мне рассказали, что Указ № 569 позволил снять вопросы, которые «напрягали» арендаторов. Главная новость — в отмене повышающего коэффициента 3. Он, напомню, применялся в отношении площадей, занимаемых директорами, бухгалтериями, кадровыми, финансовыми, юридическими службами. Норма вызывала много нареканий. Председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин в комментарии «СБ» отмечал, что коэффициент 3 «создает серьезную проблему для небольших предприятий, не обладающих солидными финансовыми ресурсами. Если мы хотим, чтобы малый и средний бизнес динамично развивался, то не надо тормозить этот процесс дорогими метрами». Добавлю, платить высокую цену за «директорский» метраж пришлось не только частным, но и многим государственным предприятиям, не имеющим собственных площадей. Отмена коэффициента вызвала вздох облегчения у всего нашего бизнеса. «Теперь офисные помещения будут рассматриваться так же, как и производственные, то есть к ним не будут применяться какие–либо повышающие коэффициенты. Это отвечает требованию Президента о единых подходах при установлении арендной платы», — высказал свою точку зрения сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства Виктор Маргелов. По словам собеседника, ставки арендной платы теперь должны снизиться до прошлогоднего уровня.


«Хочу отметить конструктивную и принципиальную позицию межведомственной рабочей группы, курирующей вопросы аренды (в нее входят представители Госкомимущества, Минэкономики, Минюста и других государственных органов, а также представители бизнеса. — Прим. В.В.), — добавляет Виктор Маргелов. — Она строго следует указанию Президента, не позволяя отдельным арендодателям лоббировать свой интерес». Сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства рассказал, что недавно были попытки повысить арендную плату в некоторых торговых центрах Минска в 5 — 6 раз. «Но межведомственная группа не позволила это сделать. Позиция однозначна: правила игры, установленные президентским указом, должны быть одинаковыми для всех».


...Помимо единых подходов при формировании арендной платы, Указ № 569 содержит и другие положения в пользу бизнеса. Например, раньше после того, как истекал договор аренды, собственник площадей был обязан проводить аукцион на право заключения нового договора. Теперь допускается возможность продлевать отношения с добропорядочным арендатором без аукциона. Это тоже снимет напряжение в среде бизнеса, — считают в Госкомимуществе.


Остались ли какие–то нерешенные вопросы? «В принципе, бизнес и власть пришли к пониманию по всем основным пунктам аренды, — дает свою оценку Виктор Маргелов. — Но, конечно, всегда хочется, чтобы было еще лучше». По словам собеседника, чувствительным вопросом для арендаторов является привязка арендной платы к базовой величине. «В этом году она не менялась, но, если в будущем вырастет, аренда может заметно подорожать. Поэтому предлагается отвязать арендные платежи от базовой величины и индексировать их каждый год на уровень инфляции», — конкретизирует Виктор Маргелов.


«Также было бы логично снизить ставки арендной платы для площадей, занятых под производство. Это стимулировало бы развитие малых и средних предприятий, которые производят реальную продукцию, — продолжает Виктор Маргелов. — По моему впечатлению, и в Минэкономики, и в Госкомимуществе согласны с такой постановкой вопроса. Главное, чтобы путь от идеи к решению не занимал слишком много времени».

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Читатель из Люблино
Хорошо бы в России такой закон приняли, а то здесь там, к примеру в Москве, арендодатели дерут огромные деньги за свои площади, особенно если они в пределах третьего транспортного. <br /> <br />
Безусловно, умный владелец арендных площадей будет стараться пойти на встречу тем, кто хочет с ним заключить договор на аренду помещений. Но в российской столице экономическое благополучие прошлых лет развратило многих арендодателей. Они настолько уверены в силе своей позиции, что ставят своих клиентов в очень жестокие рамки. Да, когда не работают законы и все вокруг куплены, остается лишь развести руками и позавидовать Беларуси.
alexandr
Вот и опять потребовался Указ , чтобы привести в очередной однобокий вид одну из самых распространенных сделок , сделку под названием АРЕНДА. Это я все к тому же , многоуважаемая редакция. А именно: товарно-денежные отношения основанные на рыночной стоимости товаров и услуг не требуют никакой регламентации. Арендодатель в неменьшей степени заинтересован в аренде , чем арендатор. Добром(если ты управляющий) нужно учиться управлять по-хозяйски с максимальной рациональной прибибылью, без простоя арендного имущества ,учитывая при этом полностью коньюнктуру рынка (вчера по 3 завтра по 5 , а послезавтра может вообще по 2, "но очень крупные...") .При этом иметь четко прописанные права и обязанности как арендодателей , так и арендаторов. В силу того, что такого законодательства в Беларуси еще нет,начинать нужно именно с него. И тогда указов не потребуется. Конечно же это моя точка видения вашей проблемы из тех мест , где ее никогда не было в силу тех обстоятельств ,о которых я уже сказал. Пора начинать думать об обязательственно-правовых формах и их регламентации с учетом позитивного опыта тех стран, где все это уже давно работает.Извиняюсь , но говорить это в 21 раз мне уже точно не захочется. Поэтому спасибо СБ , что хоть 20-ый раз опубликовали (не знаю только для кого) мое мнение , старого юрисконсульта. Как всегда с уважением Александр
Абушкевич Даша
9.12.2010<br /> <br />
На деревню к бабушке<br /> <br />
Лучше всего праздновать Рождество и Новый год в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге, советует своим зрителям телекомпания Си-эн-эн. Но интереснее всего в деревне Погост Житковичского района, на берегу Припяти, уверены американские телеэксперты по туризму. Белорусское село вошло в топ-10 наиболее достойных точек на планете для того, чтобы провести здесь праздничные зимние ночи.<br /> <br />
Я думаю, что Беларусь богата красивыми и интересными местами. И в поиске удивительного и волшебного места, для празднования новогодней ночи деревня Погост на берегу Припять или Беловежская пуща вполне подойдут. Но проблема в том, что в нашей стране туризм не так развит, как в других странах. Поэтому, к нам так мало приезжает туристов. Но ведь жизнь не стоит на месте. Будем, надеется, что в скором времени от туристов у нас просто отбоя не будет!<br /> <br />
2001 год, я отмечала в Беловежской пуще. В небольшой деревушке Тиховоля. И это была сказочная новогодняя ночь. Падающие снежинки, напоминали звёзды, деревья, казались живыми. Ну и главная героиня всей ночи - новогодняя ёлка была просто восхитительна. Её огоньки, зажигаясь, поднимали настроения и сотворяли атмосферу праздника и волшебства. <br /> <br />
Местные жители устроили потрясающий праздник. Они переодевались в яркие костюмы. Показывали спектакль, придумывали различные конкурсы и игры. Пели, танцевали, водили хороводы вокруг ёлки. И так продолжалось несколько дней. Но к сожалению, всё хорошее, когда-либо заканчивается. Остаются только лишь воспоминания. <br /> <br />
Резиденция Деда Мороза подходит для празднования Рождества. Попадая туда, вас окутывает рождественская сказка. Вместе со снежной королевой все водят хороводы у пятиметровой ёлки. Вас поприветствует Дед Мороз, который обязательно подарит вам подарок. Можно покататься на оленях, попробовать белорусскую кухню. Выпить чая в компании с огромным самоваром. После таких зимних каникул, вряд ли, захочется провести Рождество и Новый год, где-нибудь за границей.<br /> <br />
Абушкевич Дарья
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?
Новости
Все новости