Об этом sb.by рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев.
Он отметил:
– У нас ставки по коммерческим кредитам стартуют более чем с 20 процентов годовых. При этом находятся люди, которые берут займы под такие проценты, чтобы доложить недостающую небольшую сумму при покупке квартиры. Впрочем, доля сделок с привлечением кредитов в последнее время заметно сократилась. После мартовского поднятия ставки рефинансирования и подорожания банковских займов доля покупателей с кредитными деньгами сразу уменьшилась с 18 до 4 процентов. Наложил свой отпечаток и меняющийся на глазах обменный курс. Сейчас финансовая ситуация стабилизировалась, и доля покупателей с заемными деньгами выросла до 11 процентов.
При этом он охарактеризовал ситуацию на «вторичке» так:
– Вторичный рынок недвижимости год начал с хорошего задела в 2021-м – тогда был поставлен рекорд по продажам жилья. И хотя ажиотажных показателей сегодня в сегменте не наблюдается, высокий спрос сохраняется. Ажиотажная ситуация не повторится по причине подорожавшего кредитования, изменения в структуре доходов и перераспределения трат граждан.
По словам эксперта, ежемесячно в среднем в Минске заключается 1200-1250 сделок по продаже жилья на «вторичке». Этот показатель собеседник называет стабильным для столицы. Почему так, несмотря на ряд, казалось бы, осложняющих факторов?
– Жизненные перипетии в очередной раз подсказывают гражданам: что бы ни было, жилая недвижимость выступает средством сохранения свободных денег. Плюс разного рода изменения для части потенциальных покупателей выступают толчком к переменам – люди решаются расшириться, например. Тем более что валютный курс сейчас устоялся, а это придает больше уверенности действовать именно сейчас. Пополнились ряды потенциальных покупателей на вторичном рынке и за счет перехода возможных покупателей с первичного, не готовых уже вкладываться в котлован или только начавшуюся стройку, – пояснил Чернышев.
