Льготным кредитам нужна альтернатива
 В ближайший месяц в исполкомах пройдет ревизия списков нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответствуют очередники или нет нормам Указа № 13, а следовательно, могут ли они претендовать на льготный кредит. После этой сверки Беларусбанк возобновит выдачу льготных займов на жилье, пообещал его руководитель Сергей Писарик. А на что рассчитывать тем, кто не соответствует новым критериям? Я узнал, когда могут заработать альтернативные инструменты решения жилищного вопроса — ипотека и система стройсбережений.
По информации Минстройархитектуры, очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в прошлом году составляла 866 тысяч человек. Около 80 процентов в ней претендовали на льготные кредиты. Сейчас эти займы будут распространяться на 30 — 35 процентов нуждающихся. Остальным нужно больше рассчитывать на свои силы. Впрочем, в Минстройархитектуры не скрывают, что при нынешних процентных ставках построиться будет сложно. Первый заместитель министра Ирина Архипова считает: нынешний год не самый подходящий для улучшения жилищных условий.
Ее мнение подтверждает кредитный калькулятор. Допустим, цена квадратного метра строящегося с господдержкой жилья будет, как и заявлено, 3,6 млн. рублей. Строим однокомнатную квартиру — 45 квадратных метров. Четверть суммы вносим своими средствами, за остальным обращаемся в банк. При нынешней ставке для нуждающихся — 31 процент годовых — получаем: максимальная сумма ежемесячного платежа по кредиту составит 3,8 млн. рублей. А чтобы получить заем, нужно иметь чистый доход не меньше 7,7 млн. рублей в месяц.
Я запросил в Национальном статкомитете данные по зарплатам. В сводке за ноябрь средний заработок больше 3 млн. рублей был только у 6,5 процента организаций страны. Большинство — 61,4 процента — начисляли своим работникам 1,5 — 2 млн. Правда, после недавнего увеличения тарифной ставки первого разряда эти показатели улучшились. Но пока не настолько, чтобы брать крупный кредит в банке.
А как решать жилищный вопрос при средних доходах? Экономисты давно говорят, что должна быть альтернатива льготному кредитованию. Ипотека и система стройсбережений. Но эти инструменты практически не работают. Причин — две.
Первая — законодательная. Закон «Об ипотеке» принят. Но банки не очень–то заинтересованы кредитовать под залог недвижимости. Потому что в случае неплатежей возникнут трудности с взысканием залога. У банков пока нет права выселять граждан–неплательщиков из квартиры. Соответствующие изменения должны быть прописаны в новом Жилищном кодексе. Но в прошлом году он прошел только первое чтение в Палате представителей. Весной предстоит второе...
Закон о стройсбережениях пока не принят. Минстройархитектуры предлагало заполнить правовой вакуум, подготовив временный нормативный акт. Какова судьба документа, поинтересовался я у заместителя начальника управления жилищного строительства министерства Владимира Доропиевича. Собеседник рассказал, что пока проект указа о стройсбережениях «лежит на полке», ждет своего часа. Потому что при нынешней инфляции принимать его нет особого смысла. И в этом, как я понял, вторая и главная причина того, что стройсбережения и ипотека у нас не задействованы.
— Эти инструменты имеют смысл при инфляции не выше 7 — 8 процентов. Чтобы банкиры могли спокойно выдавать «длинные» деньги, а граждане–застройщики — брать, — уточняет В.Доропиевич.
В этом году Правительство ставит цель выйти на уровень инфляции 19 — 22 процента. Эксперты считают ее напряженной. Снизить индекс потребительских цен до однозначной цифры, судя по всему, удастся не раньше 2013 — 2014–го.
Кстати, финансисты говорят, что сокращение льготного кредитования поможет в борьбе с инфляцией. Поскольку объемы эмиссии снизятся. В банковских кругах популярна и такая точка зрения: от льготного кредитования нужно постепенно уходить, так как оно приводит к серьезным перекосам. Кто–то в прошлые годы построился «почти бесплатно», зато другие сейчас вынуждены брать кредиты под большой процент. Лучше было бы, говорят банкиры, если бы ставки были одинаковыми для всех: не заниженными, но и не завышенными. Это бы стимулировало людей больше зарабатывать и сделало бы жилье доступнее для большинства.
В общем, нельзя не согласиться с экономистом Александром Готовским, который считает, что нужно начинать серьезный публичный разговор на тему жилищного строительства, потому что правда полезнее всяких умолчаний и невнятных комментариев. С людьми нужно говорить серьезно, не обходя острых углов.
Кстати
В 2012 году Беларусбанк планирует направить на льготное кредитование жилья 6,4 трлн. рублей. Собственные средства банка на финансирование льготного кредитования составят 250 млрд. рублей.
В этом году в стране планируется построить 4,2 млн. кв. метров жилья. Из них 2 млн. 310 тыс. кв. метров — с господдержкой, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Автор публикации: Виталий ВОЛЯНЮК
Дата публикации: 27.01.2012
<a href="http://www.sb.by/post/126054/">Льготным кредитам нужна альтернатива</a>
Добавить комментарий
|
Версия для печати
Отправить по почте
Добавить в блог
Комментарии
Считать и пересчитывать, упорядовачивать и нормировать, вводить ограничения и нормы потребления - это наш старый, проверенный советский метод. Т.к. других методов наши чиновники не знают. Их этому нигде, даже в Академии Управления при Президенте, не учили. Зато пересчитают и количество нуждающихся сразу резко уменьшится. Чем не достижение власти? "Успехи" налицо. Ну это так - преамбула. Теперь по существу: никакого льготного кредитования быть не должно в принципе. Человек должен зарабатывать себе на жизнь, и на квартиру в том числе, сам. Я, он, она, они никому не подряжались помогать, своим рублем, строить квартиры. Ведь эти льготные кредиты за наш счет, в конце концов. Хочет государство кому-то помочь - ради Бога. Кто против? Всели их в муниципальное жильё, какой угодно площади. Сколько бы там детей не было. Пусть живут в тепле, растут, учатся и развиваются. Но жильё это будет, все-таки, не ихнее. Детишки вырастут - пусть зарабатывают на собственную квартиру. А в эту - следующих. Но видно государству удобно управлять вечно просящими, полностью от власть имущих зависящими людьми. Потому и постоянный трёп о том, что государство везде и всюду за нас, убогих, доплачивает. Но никто не говорит на каком предприятии государство работает, чтоб заработанное на нас просящих тратить. Свои (не государственные), заработанные (нищенские) пенсии и то клянчим. Повысят - в ноги кланяемся. А если ещё на картошку по осени что-то подкинут - готовы молиться как на икону. Удобно. Так чта - льгот быть не должно. Должна быть работа и зарплата за работу. Вот такая загогулина!
реплика »
В вашей газете был интересный "круглый стол" по этому вопросу. Почему не публикуете?
реплика »
Лучшая альтернатива кредитам - накопительная система. Но эта система работать не будет, если инфляция будет превосходить процент накопления. Кредитная система - балует потребителя, накопительная система - воспитывает.
реплика »
Льготный кредит- это иждевенчиство чистейшей воды. Конечно избранному народу (кто сумел воспользоваться) очень повезло со льготными кредитами на 40 лет. А не избранным? А просто тем, кто не хочет числиться матерью одиночкой? Кто хочет сначала построить дом, а потом заводить семью? А тем кто не хочет заводить "лишнего "ребенка Какое-то кривое зеркало получается. Почему белорусам не нарезать столько участков под строительство личных домов, что бы даже выбор был. Мы же на своей земле. Так нет же - то и дело читаю- создать комиссию и проверить очередность, проживает ли , не обманывает ли .А может инопланетяне посягают на достояние республики. Кредиты должны быть одинаковыми для всех. И у каждого белоруса должна быть возможность по желанию строить квартиру или дом на своей белорусской земле за свои деньги или заемные- без ограничений. Не так много нас осталось и не так долго мы живем. А социальное жилье должно быть- для тех кому по разным причинам не потянуть стройку.
реплика »