Когда в нашем доме будет ремонт?! Многие годы лето в «СБ» начиналось с подобных ультиматумов в ваших письмах. И вот — новый поворот. «Квартира у меня приватизированная, а подъезд я не покупала, — гневается Татьяна Корепанова из Осиповичей, — так почему же должна платить за его ремонт?» Первая мысль, которая после этих строк напрашивается: бойтесь своих желаний — они могут исполниться. Как просто было раньше писать жалобы на ЖЭС: мол, мы им платим, а они не могут и не хотят навести порядок в подъезде и во дворе. Никому и в голову не приходило искать хулиганов, оставивших автографы на стенах лестничных площадок и в лифтах. Это — дело ЖКХ, пусть занимаются. Однако с тех пор слишком много воды утекло. И свершилось чудо. ЖЭСы нынче просто жаждут делать ремонты в наших подъездах. На повестке дня другой вопрос: цена и качество.
Однако для начала небольшой экскурс по нормам права.
По поводу «я подъезд не покупала». 28 мая 2013 года постановлением Правительства № 421 утверждено положение о стоимости объектов приватизации, в котором четко сказано: при приватизации жилого помещения в собственность гражданина переходит часть подвальных, цокольных, подсобных и вспомогательных помещений пропорционально метражу его жилья. Так что подъезд дома, в котором у вас имеется жилая недвижимость, — совместное домовладение. Что не менее актуально для домов ЖСПК, товариществ собственников и коллективов индивидуальных застройщиков. Таким образом, аргументы — подъезд — это не мое — лишены практического смысла.
Далее открываем постановление Минжилкомхоза от 14 июня 2014 года № 12. В приложении к нему имеется перечень работ текущего ремонта, которые выполняются исключительно за счет жильцов. Это заделка выбоин, трещин в полу и стенах, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков подъездов, замена элементов мусоропровода, малярные работы — окраска стен, потолков, мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, оконных и дверных заполнений, перил и поручней. Следует также иметь в виду, что для начала текущего ремонта волеизъявление жильцов необязательно.
Необходимость ремонта определяется состоянием общедолевой собственности и техническим кодексом, описывающим основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем (ТКП 45–1.04–208–2010). Словом, если ваш подъезд разрисован надписями, типа «валя+петя=...», обшарпан и разбит — ждите комиссию, которая все увиденное запротоколирует, соберет собрание и для начала предложит добровольно обсудить варианты «исправления ошибок» и... скинуться деньгами. Отказаться можно, но бесперспективно. Текущий ремонт Жилищный кодекс относит к основным коммунальным услугам, следовательно, оплачивать его придется независимо от желания. Сумму впишут в очередную жировку.
Какую? А вот разную. Понимаю, почему возмущена Татьяна Корепанова из Осиповичей. Ремонт подъезда в пятиэтажке, где она проживает, обойдется без малого в 24 миллиона рублей. В пересчете на каждую квартиру: 965 тысяч, 1,5 и 2 миллиона рублей соответственно на одно–, двух– и трехкомнатную квартиры. Логично, что первое собрание прошло безуспешно: большинство жильцов отказались платить, несмотря на предложенную рассрочку на полгода. Но история на том не заканчивается. Будет второе собрание, если надо — третье. Но ремонтировать подъезд придется. От этого уже никуда не денешься.
По словам начальника отдела жилищно–коммунального хозяйства Осиповичского райисполкома Натальи Гапоненко, в городе порядка 600 подъездов, 78 из них намечены к ремонту в нынешнем году, находятся в неприглядном состоянии. С жильцами проведено 29 собраний, голоса разделились поровну: в 14 случаях граждане готовы к ремонту, еще 14 собраний закончились отказом большинства. Один подъезд добровольцы решили привести в порядок самостоятельно. По законодательству, это вполне возможно, только надо сроки согласовать с коммунальными службами.
Инцидент с текущим ремонтом произошел и в Минске. 42 жильца дома 17, корпус 2 по улице Бородинской усомнились, действительно ли выполненный ремонт в подъезде обошелся почти в 21,5 миллиона рублей. Администрация Ленинского района провела разбирательство. К качеству работ предъявила претензии — мастера наказали, а вот цена осталась незыблемой. Госрасценки. В пересчете на квартиру максимум вышло 212 тысяч с хвостиком рублей. Не думаю, что эта сумма минчанам показалась непосильной (кстати, чем больше в подъезде квартир, тем меньше цена ремонта). Причина возмущения скорее в другом — очень не хочется платить за то, что раньше было бесплатным приложением к техническому обслуживанию.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия № 126 (24756). Вторник, 7 июля 2015
