Завтра вступает в силу указ Президента от 26 декабря 2017 года, № 463 о порядке изъятия и предоставления земельных участков и постановление Правительства от 23 марта 2018 г. № 220 о некоторых мерах по реализации норм указа. Земли с незавершенными домами-долгостроями будут выставлять на публичные торги.
- По указу Президента от 7 февраля 2006 года № 87, такие дома и земельные участки, необходимые для их обслуживания, должны выставляться на публичные торги одним лотом. Но до сих пор не было порядка проведения таких торгов, который учитывал бы всю специфику отчуждаемых объектов. В связи с этим Указом № 463 Совету Министров предоставлена компетенция на его определение, -комментирует нововведение Антонина Торбина, заместитель начальника юридического управления Госкомимущества. - Постановлением Правительства определены требования к организации и проведению таких аукционов, условия участия в них, порядок расчетов с участниками аукциона.
В начальную цену лота включаются расходы по оценке незавершенного дома, кадастровая стоимость земельного участка либо плата за право заключения договора аренды и оценочная стоимость строения. Причем изначально определяется удельный вес стоимости «незавершенки» в начальной цене лота. Например, общий лот стоит 20 тысяч рублей, из них за минусом затрат на оценку - 70% цена земли, 30% - допустим, фундамент. Если по итогам торгов цена лота выросла, то "прибыль" распределяется пропорционально: 30% итоговой цены за минусом затрат на оценку получит собственник и 70% получит бюджет за участок.
Участвовать в аукционах могут несколько семей для возведения дома. Если выставлено право аренды участка, то претендовать на землю с незавершенкой смогут иностранцы, лица без гражданства, индивидуальные предприниматели и юрлица. Выявление таких участков - в компетенции исполкома. Введение четкого порядка реализации долгостроев, как полагают эксперты, может активизировать процесс изъятия не используемых гражданами земель.
