На покупку пустующих домов в деревне в последнее время обращают внимание все больше белорусов. И во многом этому поспособствовали указы Президента, регламентирующие данную проблему. Так, сейчас основной документ, регулирующий вопросы отчуждения пустующих домов в сельской местности, — Указ Президента от 24 марта 2021 года № 116. А с 27 сентября, когда вступят в силу изменения, установленные Указом Президента № 118 от 24 марта 2022 года, процедура продажи незаселенных жилых помещений в собственность граждан упростится еще больше. Немалые надежды на местах возлагаются и на обновленный Кодекс о земле, новеллы которого предусматривают увеличение предельной площади земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, «земельную амнистию» в отношении самовольно занятых участков, возможность выкупа земли с применением льготного коэффициента, расширение полномочий местных органов власти в части предоставления земельных участков и многое другое.
Впрочем, чтобы пустующие и ветхие дома на селе могли обрести новую жизнь, лишь одной нормативной базой не обойдешься, какой бы продуманной она ни была. Для успеха в этом процессе необходимо и деятельное участие органов власти на местах — такой точки зрения придерживается председатель Огаревичского сельисполкома Ганцевичского района Ольга Бобко:
— В среднем за год на территории сельсовета, который объединяет 10 населенных пунктов и где проживает почти 2,3 тысячи человек, выявляем и берем на контроль 7—10 пустующих домовладений. После этого начинаем плотно работать с собственниками и потенциальными наследниками, чтобы понять, как они планируют их использовать в дальнейшем. Если же к пустующему дому никто из родственников долгое время не проявляет интереса — в установленном законом порядке признаем его бесхозным и включаем в Единый реестр пустующих домов. Далее на сайте райисполкома размещаем информацию о домовладениях, которые могут быть проданы.
Такой подход дает свои результаты: если еще лет пять назад наследники просто использовали родительские дома как дачи для посадки овощей и картофеля, то в последние два года активно оформляют их в собственность с соблюдением всех нотариальных действий и, конечно же, поддерживают порядок на земле. Бесхозные, запущенные дома после соблюдения необходимых юридических формальностей идут под снос. Однако эту процедуру в Огаревичском сельсовете стараются рассматривать как крайнюю меру. Приоритетная цель — найти новых хозяев.
Ольга Бобко.
Как отмечает собеседница, из 254 домовладений, сменивших хозяев за последние четыре года, 27 до этого пустовали более трех лет. Кстати, их не только собственники продавали, но и реализовывали непосредственно сельисполкомы, причем по доступной цене.
В числе тех, кто воспользовался возможностью стать собственником жилья в деревне по этой процедуре, оказалась и семья Максима и Елены Корсак. Весной 2021 года они приобрели дом в агрогородке Куково и после сделанного своими силами ремонта вместе с шестилетним сыном Ильей заселились в него. Молодые люди нисколько не разочаровались в своем выборе.
— Мы жили в доме с родителями мужа в Кукове и давно мечтали о своем жилье, — рассказывает Елена. — Несколько лет присматривались к разным вариантам, однако нам они не подходили: за обыкновенные дома в далеко не самом лучшем состоянии хозяева просили от 3,5 до 5 тысяч долларов. А в прошлом году зимой зашла на сайт Ганцевичского райисполкома и увидела, что в Кукове с аукциона продается дом. Мы с мужем сходили посмотрели на него, в целом он нам понравился — рядом детский сад, школа и Дом культуры, где я работаю. После этого в сельисполкоме узнали, что дом будет продаваться с понижением цены, поскольку до этого несколько аукционов не состоялось из-за отсутствия покупателей. Так мы решились на покупку.
Елена, Илья, Максим Корсак.
Корсаки оказались единственными покупателями и смогли купить дом 1969 года постройки, площадью 66 «квадратов» по минимальной оценочной стоимости — всего за 1,8 тысячи рублей. Плюс к этому заплатили 1280 рублей за изготовление техпаспорта на него, 400 рублей — за документы на землю. Конечно, расходы на этом не закончились — пришлось выполнить еще и некоторые строительные работы. Однако Максим большинство из них сделал своими руками, благодаря чему семье удалось существенно сэкономить.
— Дом только на первый взгляд выглядел непрезентабельно, — уточняет Максим. — А на самом деле он был в относительно нормальном состоянии: стены, полы и кровля еще очень крепкие. Когда обкосили участок, обрезали сад, вставили новые окна, то люди удивлялись, как такой хороший дом в центре деревни мог пустовать. Сюда нужно было лишь приложить хозяйские руки. А недавно начали делать пристройку с ванной комнатой и туалетом, для чего взяли льготный кредит на реконструкцию под 3 процента годовых на десять лет. Так что наш дом скоро будет ничуть не хуже городского коттеджа.
Также в Огаревичском сельсовете предоставляют гражданам участки с пустующими домами для ведения личного подсобного хозяйства. По мнению председателя сельисполкома, это способствует наведению порядка на земле, а также активизации деловой инициативы в деревнях.
— Люди не только покупают пустующие дома для жилья, но и изъявляют желание получить земельные участки с ними в пожизненно наследуемое владение под ведение личного подсобного хозяйства с правом дальнейшего сноса или реконструкции отдельных хозяйственных построек, — уточняет Ольга Бобко. — Недавно, например, трем жителям Огаревичей предоставлены два участка для огородничества и один под разведение ягодных кустарников. Благодаря подписанному на этой неделе Президентом закону, вносящему изменения в Кодекс о земле, выделять такие участки сможем не только местным, но и жителям райцентра. А интерес со стороны горожан есть — на территории сельсовета в последние годы интенсивно развивается выращивание голубики и малины, садоводство. Думаю, благодаря появлению новых ягодных плантаций и, соответственно, налоговых поступлений и рабочих мест, наши населенные пункты получат дополнительный стимул для развития, а дома и участки не будут пустовать.
В ТЕМУ
— На сегодня в Единый реестр пустующих домов по району внесены 32 объекта. Любой из них граждане при желании могут приобрести в собственность для проживания, ведения личного подсобного хозяйства или других нужд. Как правило, за год продаем примерно три пустующих дома в сельской местности. При этом цена на них небольшая: последние реализовывались в диапазоне от одной до двух тысяч рублей. На мой взгляд, сейчас людям предоставлена хорошая возможность обзавестись своим домиком в деревне и ею стоит воспользоваться. Тем более места у нас живописные, есть условия для активного отдыха, охоты и рыбалки, а к любой деревне можно без проблем добраться по асфальтированной либо гравийной дороге.
paplauski@gmail.com